صفحه نخست | تماس با ما | پیوندها | نسخه موبایل
 کارشناسان: لیزینگ مسکن، مردم را مال‌باخته می‌کند      تغییراتی که دولت دهم در طرح تفصیلی پایتخت ایجاد کرد     آمار بیکاران بیش از دو برابر رقم رسمی است     اتهام‌زنی توأم به مردم و مسئولان     اصولگرایان پشتیبان این دولت برای جمع‌آوری رای نبودند حالا نباید انتظار داشته باشیم که دولت از اصولگرایان تشکیل شود.      معمای هواپیمای مالزی پیچیده‌تر می‌شود       جیره‌بندی آب در چند کلانشهر کلید خورد       جزئیات واگذاری سبد کالا به 7.5میلیون نفر      ماکم‌تجربه و آماتور بودیم و به خاطر اشتباه خودمان، صعود نکردیم     10 بازیکن برتر تاریخ ایران را بشناسید     10 بازیکن برتر تاریخ ایران را بشناسید     قربانیان شوری آب سد گتوند     ریزش حاشیه نمکی دریاچه سد گتوند     ریزش حاشیه نمکی دریاچه سد گتوند     طرح غیر کارشناسی سد گتوند     کوههای عظیم نمک در دریاچه سد گتوند     کوههای نمکی در دریاچه سد گتوند     توافق ایران و آژانس برای ادامه همکاری ها     بیانیه روابط عمومی دانشگاه شهید چمران اهواز      بخش کشاورزی در هشت سال گذشته تحقیر شد           
 آخرین مطالب
  کارشناسان: لیزینگ مسکن، مردم را مال‌باخته می‌کند
  تغییراتی که دولت دهم در طرح تفصیلی پایتخت ایجاد کرد
  آمار بیکاران بیش از دو برابر رقم رسمی است
  اتهام‌زنی توأم به مردم و مسئولان
  اصولگرایان پشتیبان این دولت برای جمع‌آوری رای نبودند حالا نباید انتظار داشته باشیم که دولت از اصولگرایان تشکیل شود.
  معمای هواپیمای مالزی پیچیده‌تر می‌شود
  جیره‌بندی آب در چند کلانشهر کلید خورد
  جزئیات واگذاری سبد کالا به 7.5میلیون نفر
  ابوالفضل بابادی شوراب .. یه حرف حساب
  ماکم‌تجربه و آماتور بودیم و به خاطر اشتباه خودمان، صعود نکردیم
- اندازه متن: + -  کد خبر: 1486چهارشنبه، 13 اردیبهشت 1391 - 07:34
احتمال تغییر کاربری‌های تعیین شده در طرح تفصیلی وجود دارد
  

احتمال تغییر کاربری‌های تعیین شده در طرح تفصیلی وجود دارد
دوربرگردان در سند پایتخت

دنیای اقتصاد- سامانه طرح‌تفصیلی ‌تهران از دو هفته پیش امکان ارائه استعلام به شهروندان درباره موقعیت کاربری املاک‌شان را فراهم کرد؛ اما مراجعه‌های متعدد تهرانی‌ها به سامانه طی این مدت نشان داد: آنچه به عنوان نتیجه استعلام در سامانه نمایش داده می‌شود، «شرط‌کافی» برای اثبات کاربری تعیین‌شده از سوی شهرداری نیست. در سامانه طرح‌تفصیلی هم‌اکنون هشدار قرمزرنگی درج شده که به همه مالکان اعلام می‌کند: «ملک شما در صورتی که دارای مصوبات موردی در کمیسیون ماده 5 –کمیسیون مرجع برای صدور مجوزهای خاص ساخت‌وساز- باشد مشمول مقررات طرح تفصیلی نمی‌شود.» مسوولان مدیریت‌شهری تهران ضمن تایید توضیحات قید‌شده در سامانه طرح تفصیلی، در این باره تصریح کردند: برخی زمین‌ها و ساختمان‌های موجود در شهر تهران در «محدوده‌های‌خاص» همچون شهرک‌های مسکونی یا مناطق امنیتی‌نظامی قرار گرفته‌اند که ظرف دو ‌ماه آینده، شرایط ساخت‌وساز در این مناطق نیز همچون سایر نقاط شهر، در طرح تفصیلی مشخص می‌شود؛ اما تا آن زمان، جواب قطعی درباره نوع کاربری و میزان تراکم‌مجاز ساخت‌وساز فقط از طریق دفاتر خدمات الکترونیک، قابل ارائه به متقاضیان است. ضوابط طرح‌تفصیلی قرار است به تنها سند قابل‌استناد برای فعالیت‌های ساختمانی تبدیل شود؛ طوری که تا سال 1405 هر آنچه در این طرح نوشته شده، بدون تغییر، مبنای صدور مجوزهای ساختمانی قرار بگیرد.

 

 

سایت طرح‌تفصیلی: «احتمال تغییر کاربری‌های تعیین‌شده برای املاک وجود دارد»
دوربرگردان در طرح‌تفصیلی تهران؟
تصویر هشدار قرمز رنگ در سامانه استعلام طرح تفصیلی
استعلام‌ها از سایت طرح‌تفصیلی تا 2 ماه آینده قابل استناد نیست
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: مراجعه‌های متعدد شهروندان تهرانی به خصوص سرمایه‌گذاران ساختمانی به سایت استعلام طرح‌تفصیلی نشان می‌دهد ادعای این طرح مبنی بر «تعیین قطعی نوع‌کاربری املاک موجود در پایتخت» فعلا قابل استناد نیست و در این کلان‌شهر مدیریت‌شهری همچون روال گذشته می‌تواند در اتاق جلسات شهرداران آن‌طور که صلاح می‌داند کاربری‌ها، حدتراکم‌ها و سایر مقررات ساخت‌وساز را تغییر داده و تعیین کند.
هفته گذشته سخنگوی شهرداری‌تهران در مراسم رمزگشایی رسمی از طرح‌تفصیلی جدید تهران مهم‌ترین ویژگی این طرح را اطلاع اینترنتی هر مالک از وضعیت نهایی کاربری ملک‌ خود از طریق مراجعه‌ به سایت طرح‌تفصیلی عنوان کرد و گفت: «به کمک این طرح برای اولین‌بار کاربری همه املاک و زمین‌های تهران از قبل تعیین‌ شده و افراد می‌توانند بدون دردسر از نوع کاربری ملکشان مطلع شوند و متناسب با آن اقدام به ساخت‌وساز کنند؛ ضمن اینکه ضوابط طرح‌تفصیلی حداقل تا 5 سال آینده قابل تغییر نیست.»
اما در جریان مراجعه اینترنتی چند روز اخیر مالکان به سایت طرح‌تفصیلی مشخص شده «هشدار قرمز ‌رنگ» موجود در سایت به همراه دو تبصره‌ای که در همه استعلام‌ها رخ‌نمایی می‌کنند، عملا نتیجه قید‌شده در متن استعلام درباره نوع کاربری ملک را برای کاربر بی‌اثر می‌سازد؛ به طوری که نوع پهنه‌ای که سایت به مالک اعلام می‌کند تحت تاثیر این تبصره‌ها، فاقد اعتبار اولیه است.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در سایت طرح‌تفصیلی در حالی که نوع کاربری به صورت 4 پهنه مسکونی، فعالیت، مختلط و فضای‌سبز به نمایش درمی‌آید، نوشته‌ای به رنگ قرمز و در پایین نتیجه استعلام درج شده است که ضمانت اجرایی پهنه‌ها را خنثی می‌کند. در این نوشته آمده است: «در صورتی که ملک واقع در محدوده شهرک‌ها و مجتمع‌های مسکونی دارای مصوبات موردی کمیسیون ماده5 یا سایر محدودیت‌های تراکمی و ارتفاعی باشد مشمول ضوابط پهنه نمی‌گردد.»
همچنین دو تبصره با مضمون «ملک موردنظر فاقد کاربری ثبت شده است» و «ضوابط خاص ملک موردنظر، پس از تشکیل پرونده و دریافت دستور نقشه تدقیق می‌گردد» نیز در همه استعلام‌ها در کنار هشدار قرمز‌رنگ تکرار می‌شود که مجموعه این نوشته‌ها دوربرگردان نانوشته‌ای را برای فرار تهران از ضوابط سفت‌وسخت طرح‌تفصیلی به وجود آورده است. با این دوربرگردان، این احتمال وجود دارد که ملکی که طبق استعلام طرح‌تفصیلی مثلا در پهنه‌سکونت قرار گرفته و امکان تراکم 5طبقه برای آن تعیین شده است، با یک مصوبه جدید در کمیسیون ماده5 بتواند مشمول کاربری غیرمسکونی با تراکم بالای 5طبقه شود.
آیا این همان انتظاری است که قرار بود با اجرای طرح‌تفصیلی محقق شود؟
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» طی چند روز اخیر بسیاری از بساز‌و‌بفروش‌ها با مراجعه به سایت طرح‌تفصیلی و دریافت استعلام درباره کاربری و میزان تراکم‌ زمین‌هایی که خریداری کرده‌اند، با اطمینان به متن استعلام اقدام به برنامه‌ریزی برای ساخت‌وساز روی این زمین‌ها کرده‌اند؛ اما حالا با دوربرگردان‌های موجود در طرح، وقوع اختلال در ساخت‌وساز دور از واقعیت نخواهد بود؛ چراکه سازنده‌ها فارغ از نتیجه استعلام باید به شهرداری‌های مناطق یا دبیرخانه کمیسیون ماده5 مراجعه کنند و درباره کاربری ملک دوباره استعلام کنند.
مدیران شهری با تایید آنچه تحت عنوان هشدار و تبصره در سایت استعلام طرح‌تفصیلی درج شده، در عین حال تاکید می‌کنند: ظرف 2ماه آینده با تدقیق طرح‌تفصیلی، متن هشدار‌ها برداشته می‌شود و دقت نتایجی که درباره پهنه املاک به نمایش درمی‌آید به 100درصد می‌رسد.
یک مسوول تدوین طرح‌تفصیلی تهران درباره تبصره‌ها و هشدار‌های موجود در سایت استعلام طرح به «دنیای‌اقتصاد» گفت: هم‌اکنون موقعیت قرار گیری املاک شهروندان در یکی از چهار پهنه طرح تفصیلی 100 درصد قابل اطمینان است اما امکان دارد هر ملکی با توجه به موقعیتی که در آن قرار گرفته است؛ مشمول ضوابط موردی کمیسیون ماده پنج شود و از ضوابط کلی پهنه قرار گرفته در آن پیروی نکند. وی افزود: تمامی طرح‌ها به ویژه طرح‌های شهری و حتی طرح‌های ملی باید دوره‌های گذار برای رفع مسائل حاشیه‌ای و هماهنگی مولفه‌ها داشته باشند.
این دوره گذار شامل حقوق ایجاد شده و از جمله بخش‌هایی از شهر است که ممکن است ضوابط موردی شامل حال آنها شود. وی در توضیح مناطقی از شهر که ممکن است ضوابط موردی کمیسیون ماده 5 بر آن حاکم شود، اظهار کرد: به عنوان مثال در حریم کاخ سعد آباد ساخت و ساز بیش از دو طبقه مجاز نیست، اما ممکن است براساس پهنه‌بندی در طرح تفصیلی جدید ساخت‌وساز بیش از 5 طبقه هم در این منطقه منعی نداشته باشد با این وجود آنچه در این منطقه ملاک عمل قرار می‌گیرد، ضوابط حریم کاخ خواهد بود.

انتقاد از تغییرات لحظه‌ای
  

رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران با بیان اینکه طی چند روز گذشته بابت تغییرات مکرر و بی ثباتی در متن طرح تفصیلی جدید، به شهردار تهران تذکراتی داده است، گفت: ظواهر نشان می‌دهد طرح تفصیلی دچار تغییرات لحظه‌ای است که این عوامل روند اطمینان مردم به ثبات طرح را کاهش می‌دهد و به نظر می‌رسد اجرای طرح تفصیلی جدید روی هوا است.حمزه شکیب در حاشیه جلسه روز گذشته شورا در خصوص میزان اطمینان مردم از موقعیت کاربری املاکشان در طرح تفصیلی تهران به «دنیای اقتصاد» گفت: وقتی طرح شهری آماده می‌شود باید اهالی آن شهر خیالشان از این بابت راحت باشد که این طرح یک طرح تثبیت شده است و لحظه‌ای تغییر نمی‌کند؛ اما ظواهر اجرای طرح تفصیلی نشان می‌دهد که این طرح هیچ ثباتی ندارد و ممکن است ضوابط اجرای طرح در هر منطقه تغییر کند.او در پاسخ به این سوال که آیا نحوه استعلام موقعیت املاک شهروندان از سایت طرح تفصیلی تهران نشان از امکان تغییر پذیری ضوابط پهنه‌ها در کمیسیون ماده پنج دارد، اظهار کرد: من حرف شما را قبول دارم و می‌پذیرم که شهروندان در حال حاضر نمی‌توانند از موقعیت ملکشان اطمینان داشته باشند چرا که با وجود نگاهی که به طرح تفصیلی می‌شود و اتفاقاتی که در کمیسیون ماده پنج می‌افتد هیچ‌گونه ثبات وجود ندارد تا بدانند موقعیت ملکشان چگونه است. شکیب در ادامه به طرح ساخت پیاده‌رو در میدان امام حسین و میدان شهدا اشاره کرد و گفت: این طرح بدون هماهنگی با شورا در کمیسیون ماده پنج به تصویب رسیده است که باعث سرگردانی اهالی این منطقه و مراجعه مردم به ما شده است. او اضافه کرد: این طرح با شرایط فعلی قابل قبول نیست اما متاسفانه شهرداری به اهالی آن منطقه اعلام کرده که خانه‌هایشان را بفروشند.
احتمال تغییر کاربری‌های تعیین شده در طرح تفصیلی وجود دارد

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
 کد امنیتی:
 
 
 
 
tt
کلیه حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به سرزمین نیوز است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است.
info@sarzaminnews.com
پشتیبانی توسط: گروه نرم افزاری فکا
rr